解約之後，那一戶怎麼了

預售屋解約通常被讀成「買方退場、那一戶回到待售」。把同一戶在解約前後的 所有契約排在一起看，全國 10,071 筆可追蹤的解約裡， 78% 目前沒有再售紀錄， 22% 後來有了下一份契約。

有再售的話，非常快——而且近半數同價

1,950 筆（19.4%）在解約後再售， 間隔中位數只有 31 天，98% 在一年內完成。

近半數的再售價與原契約一模一樣，而且多半在一個月內完成。 這比較像是同一份買賣換了買受人（價格沒有重談），而不是建商收回後重新銷售—— 後者理應看到系統性的漲價，實測中位變動是 +0.0%。

⚠️ 這是價格與時間形狀的推論，不是身分認定。官方資料沒有欄位 說明解約原因，本站無法分辨個別案件究竟是買方轉讓、代銷換手重簽，還是真的退場後 另有買方承接。

這對「解約率」的解讀意味什麼

一個建案解約比例高，不必然代表「賣不掉」或「銷售灌水破功」。 從上面的分布看，約 22% 的解約戶後來確實出現了下一份契約， 其中不少在一個月內、以相同價格成交。要判斷一個建案的狀況，解約比例應該和 「已售出比例」一起看，不要單看一個數字。

另一方面，78% 的解約戶在預售登錄裡看不到 後續契約——這一塊的成因下一段說明。

「沒有再售紀錄」的 78% 要怎麼讀

這 7,877 筆包含三種情形，我們分不開：① 那一戶真的回到待售、 還沒賣出；② 已經賣出但尚未申報登錄（有 30 日時滯）；③ 建案已完工，那一戶以 「成屋買賣」型式賣掉了——預售登錄裡看不到。

第 ③ 種確實會發生：桃園「勤本月恆2」預售簽 10 戶、解約 3 戶，我們在成屋 檔找到另外 4 個門牌在完工後成交，加起來正好是備查的 11 戶、完銷。所以 「沒有再售紀錄」不等於「賣不掉」。

怎麼追蹤的，以及一個修正過的錯誤

同一戶以（縣市＋地址＋棟及號＋樓層）識別，並要求兩份契約的坪數 相差 5% 以內。

⚠️ 樓層是後來補上的，而且很關鍵。本頁最初以（縣市＋地址＋棟及號） 識別，得到「近兩成的解約其實是換約」的結論——那是分組假象：預售地址本來就是 「某路與某路口」這種模糊寫法，棟及號又常是 F棟0號 這類佔位值， 高雄某案的一個這種鍵底下就有 117 筆契約、19 種坪數，整棟被當成一戶。加上樓層後， 「後手早於解約日」從 1,893 筆降為 244 筆（2.4%）。

發現方法記在這裡供參考：把判定結果按分組大小拆開，舊鍵之下只有 1 筆 契約的分組換約率是 0%、11 筆以上的分組是 82%——一個真實現象不會跟「這個鍵剛好收了 幾筆契約」這麼相關。涵蓋率完整不等於識別正確，舊版檢查了前者、錯在後者。