預售屋銷售追蹤

用政府強制申報的資料，看每個建案實際賣掉多少、又退掉多少。 目前收錄 8,415 個建案（4,780 個已完工登記）。簽約與解約取自 內政部實價查詢服務網的現行狀態。官方每月 1、11、21 日更新，兩次更新之間數字不會變動；已對應官方 2026-10-11 的更新，下一次官方更新為 2026-10-21。

怎麼開始看

解約地圖用同一個簽約世代的分子分母，比較各縣市的解約率；解約之後追蹤那一戶後來有沒有再賣（近兩成其實是換約）；推案與去化看每季新增供給與成交的對照；轉手價差把預售簽約價與日後轉售價逐戶對起來；蓋多久賣多久看全國工期趨勢（近年工期拉長、但建商也把開賣時點往後挪）；全國排行完整列出幾乎全數解約的建案（全國僅十餘個），以及解約件數與比例最高、開賣兩年以上已售出比例最低的建案；解約比例排行把同一份排序依簽約規模分組往下延伸，列出更多建案；全國數據看逐月簽約與解約走勢、各縣市與各種分布；依建商瀏覽可看同一家起造人手上所有案子的表現。

搜尋建案

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依縣市瀏覽

數字為該縣市收錄的建案數。進入後可再依行政區查看。

這些數字怎麼來的

分母	預售屋銷售資訊備查——建商銷售前須向地方政府報請備查的總戶數。
分子	預售屋買賣實價登錄——簽約日起 30 日內須申報。
修正項	解約申報——解約起 30 日內須申報，違者按戶罰 3 至 15 萬元。
補分子	成屋買賣實價登錄——建案完工後的銷售與過戶登錄在這一份，不再進預售資料。

銷售率 ＝ 已售出 ÷ 備查總戶數。「已售出」取預售淨簽約（累計簽約−累計解約）與成屋已過戶戶數的較大者。為什麼要看兩個來源：建案完工後，後續的銷售改登錄成「成屋買賣」、不再進預售資料，只看預售的話已完工建案會嚴重低估（全站逾半數建案已完工登記）。兩個數字都是下限，取較大者仍然是下限。三種資料都有法定申報義務與罰則，因此比建商自行公布的銷售率更可查證。

簽約與解約採官方查詢系統的現行狀態，而非按旬／季發布的批次檔案。 解約是回寫在原始成交紀錄上的，批次檔案一旦產製就凍結、看不到之後才申報的解約—— 兩者相差 4 倍以上（實測數字）。