蓋多久、賣多久

預售屋從建照核發、開賣、完工登記到餘屋售出，每一段花多久？近年變長還是變短？ 以下全部由官方申報日期計算，不做任何完工日期預估。

開賣後兩年內完工登記的比例

✅ 這是唯一不被資料截斷污染的量法：每個開賣世代都給滿 24 個月、 觀察期一致，只納入開賣已滿兩年的建案。結果在 30~42% 之間上下，看不出「等待變久」 的趨勢。

建照核發 → 完工登記（工期）

依完工年度分組的平均工期，從 2022 年的 2.14 年 拉長到 2026 年的 3.09 年。這段確實在變長，與缺工缺料的 產業說法方向一致。

⚠️ 但它與上一段並不矛盾：工期拉長、而「開賣到完工」沒拉長，代表建商把 開賣時間往後挪了——見下一段。

建照核發 → 開始預售

依開賣年度分組的中位數。建商拿到建照後越來越晚才開賣， 先蓋一段再賣。對買方而言，這代表買到的房子離完工比以前近，等待時間沒有變長， 但那是建商挪動開賣時點換來的，不是工期變快。

⚠️ 取中位數而非平均：少數建照放了二三十年才開賣的極端案（美麗上城 相隔 30.3 年、半山藏 28.3 年，已用建照字號交叉驗證為真）會把平均整個拉走。

工期依建案規模

量體越大蓋越久，符合常識。這張表只是背景參考，不能拿來推估個案。

還沒完工的建案：建照核發至今多久

⚠️ 建照放得久不等於延宕。 建照可以展延，也可能是先取得建照、 之後才開工。這份分布是背景資訊，不是風險名單；要看個案請點進建案頁的「這棟走了多久」。

兩個算不出來、以及兩個會騙人的數字

算不出來 1：個別戶「簽約→交屋過戶」的時間。 預售合約在完工過戶時 會再登錄一次成屋買賣，但交易日期沿用當初的簽約日，不是過戶日。官方資料裡沒有 過戶日這個欄位。

算不出來 2：預計完工日期。 官方沒有這個欄位，本站也不用「建照日＋ 中位工期」推算——能算出工期的樣本全是已完工的案子，真正延宕、停工的案子不在樣本裡， 推估會系統性低估風險。

會騙人 1：「首次簽約→完工登記」看起來從 0.9 年變成 2.3 年。 那是左截斷：預售屋備查制度 2021 年 7 月才上路，2022 年完工的案子最多只可能有 一年出頭的預售期，早期世代被硬性截斷。

會騙人 2：「完工→餘屋成交」看起來從 768 天縮到 43 天。 那是右設限：最近完工的案子我們只看得到完工後幾個月，賣得慢的那些還沒發生。