預售轉手賺多少
同一戶在官方資料裡會出現兩次：預售簽約後完工過戶登錄一次，日後轉售再登錄 一次。把兩筆對起來，就看得到這一戶轉手賺了多少。目前配對到 5,327 組。
⚠️ 這不是「買預售屋的報酬率」。 樣本只含已經轉手的戶——買來 自住不賣的人不在裡面，賣不掉的也不在裡面。它回答的是「有轉手的人，賣出價比當初簽約價 高多少」。
⚠️ 名目價差不是淨利。 這裡是成交價相減，沒有扣房地合一稅 （持有 2 年內 45%、2~5 年 35%）、仲介費、土地增值稅、代書與契稅。以中位 14% 的毛報酬計，稅費會吃掉相當大一部分，實際入袋遠低於這個數字。
報酬率分布
賺 5,018 組、賠 168 組、原價進出 141 組。 分位數：P5 +0.0%、P25 +6.0%、 中位 +14.1%、P75 +24.6%、P95 +45.7%。
依預售簽約年度
| 簽約年度 | 配對數 | 中位報酬 | 持有 1.5~2.5 年者 | 中位報酬 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1,268 | +25.8% | 286 | +24.7% |
| 2022 | 2,174 | +14.8% | 747 | +16.8% |
| 2023 | 1,323 | +9.9% | 575 | +10.5% |
| 2024 | 534 | +4.9% | 352 | +4.2% |
✅ 右邊兩欄才是能比的：只取持有 1.5~2.5 年的配對，把持有期間拉齊。 不這樣做的話，近年世代看起來報酬低，有一部分只是還沒抱那麼久。拉齊之後趨勢依然成立 ——2021 年簽約的轉手中位報酬是 2024 年的好幾倍。
⚠️ 最近的世代樣本數少且只含「賣得快」的那些（賣得慢的還沒發生）， 數字會偏向短線交易者。
依持有期間
| 持有期間 | 配對數 | 中位報酬 |
|---|---|---|
| 1 年內 | 202 | +11.8% |
| 1~2 年 | 1,393 | +12.0% |
| 2~3 年 | 1,955 | +14.0% |
| 3 年以上 | 1,777 | +16.6% |
抱越久名目漲幅越高，但這裡沒有把資金成本與稅負算進去；持有未滿 2 年 轉售的房地合一稅率是 45%，2~5 年是 35%。
依縣市
| 縣市 | 配對數 | 中位報酬 | 中位價差 | 中位持有 |
|---|---|---|---|---|
| 苗栗縣 | 231 | +28.0% | +250 萬 | 2.4 年 |
| 新竹市 | 122 | +20.9% | +320 萬 | 2.6 年 |
| 新竹縣 | 395 | +20.5% | +272 萬 | 2.3 年 |
| 基隆市 | 97 | +20.4% | +186 萬 | 2.4 年 |
| 嘉義縣 | 83 | +20.4% | +200 萬 | 3.3 年 |
| 宜蘭縣 | 125 | +16.1% | +110 萬 | 2.4 年 |
| 新北市 | 430 | +15.1% | +222 萬 | 2.5 年 |
| 桃園市 | 1,215 | +15.1% | +160 萬 | 2.3 年 |
| 臺中市 | 1,359 | +12.6% | +140 萬 | 2.7 年 |
| 高雄市 | 357 | +11.7% | +110 萬 | 2.3 年 |
| 彰化縣 | 185 | +11.1% | +97 萬 | 2.9 年 |
| 臺南市 | 471 | +9.2% | +89 萬 | 2.4 年 |
| 雲林縣 | 65 | +8.5% | +62 萬 | 2.5 年 |
| 屏東縣 | 54 | +8.2% | +45 萬 | 2.6 年 |
只列配對數 50 組以上的縣市。各縣市的持有期間不同，跨縣市比較時要一起看 最後一欄。
多少人完工後就轉手
上面的價差只看得到「有轉手的戶」。換個角度看比例：預售買進並完成過戶的戶中，完工後 2 年內再次成交的比例，全國完工滿 2 年、過戶 30 戶以上的 328 個建案中位數 5.4%，前一成超過 16%。
這些數字是怎麼來的、又漏掉什麼
配對方法：同一門牌的兩筆成屋登錄，第一筆是預售合約完成過戶 （價格與日期都是當初簽約時的，官方登錄沿用簽約日），第二筆是其後的第一筆轉售。 兩筆的交易標的必須相同、建物面積差 3% 以內。同一戶轉手多次只計第一次。
已剔除：備註記載親友間交易、債權債務關係、含增建等特殊情形的交易 ——那些本來就不是市場價。
漏掉的三塊：① 買了自住或出租、還沒賣的戶（絕大多數）； ② 預售階段的換約轉售——那不會產生成屋登錄，而且 2023 年 7 月起平均地權條例已限制； ③ 沒有被本站歸戶到建案的成屋交易——官方沒有標註哪筆成屋交易屬於哪個建案，本站是以 「同一戶的預售與成屋登錄，交易日、總價、移轉層次完全相同」逐戶推論出來的，方法與限制 寫在每個建案頁上。
⚠️ 過去的價差不預測未來。 本頁只呈現已經發生的成交價差， 不構成投資建議。