全國排行

以下排行全部由內政部的法定申報資料計算，只呈現事實、不做評價。已排除備查戶數與交易明顯對不上的建案（分期備查或同名不同案）。

幾乎全數解約的建案

累計簽約 5 戶以上、且九成以上的合約最終被解除的建案，全國只有 13 個，這裡完整列出、不是取前幾名。

⚠️ 這份名單不是指控。 合約被大量解除的已知原因包括：建商取消或 重整該期銷售、工程或設計變更後重新簽約、代銷換手後整批換約、買方集體因素， 以及本專案關注的「為衝高銷售率而簽的合約最終解除」。要判斷屬於哪一種，必須查證個案。

注意「已售出」那一欄：有些案子解約後仍有相當數量的戶別完成過戶 （以成屋型式登錄），代表房子確實賣掉了，只是原本的預售合約先被解除。點進個別建案頁 可以看到逐月的簽約與解約走勢。

解約件數最多的建案

解約起 30 日內須申報，違者按戶罰 3 至 15 萬元，因此這是有法定義務的數字。 件數多通常也代表案子量體大，要看比例請見下一段。

解約比例最高的建案

只納入累計簽約 30 戶以上的建案——戶數太少時比例會被放大（簽約 2 戶、解約 1 戶就是 50%），沒有比較意義。

⚠️ 解約比例高不等於建案有問題，本站也不做這種認定。 已知的成因很多： 工安事件或鄰損、建商財務或工期變動、買方個人因素、市場與房貸政策轉向， 也包含本專案關注的「為衝高銷售率而簽的合約最終解約」。要判斷屬於哪一種， 必須另外查證該案的實際情況。

看更多：解約比例排行完整版 —— 依簽約規模分成 4 組各自排名，列出 180 個建案。

開賣兩年以上、已售出比例最低的建案

只納入尚未完工登記、備查 30 戶以上、且最早成交已滿兩年的建案。高雄市的官方完工登記日不可信、無法確認哪些建案尚未完工，因此不列入。解約欄要一起看——有些案子不是賣不掉，而是簽掉之後又全數解約。

已售出比例低的原因很多（分批推案、保留戶、建商惜售、定價偏高、 合約解除），本頁只呈現官方申報資料算出來的比例，不做原因判定。

完工後轉手率最高的建案

預售買進並完成過戶的戶中，完工後 2 年內再次成交的比例。只納入完工已滿 2 年、過戶 30 戶以上的建案（全國 328 個），中位數 5.4%、前一成超過 16%。觀察期一律拉齊成完工後 2 年，否則完工越久的建案轉手率自然越高。

⚠️ 轉手率高不等於建案有問題，也不等於炒作。它代表當初有較多買方在完工後不久就賣出，原因可能是投資、換屋、工作調動或家庭因素，本站不做判定。已排除親友、特殊關係等非市場交易。施工期間的換約轉售不在成屋資料裡（且 2023 年 7 月起原則上禁止），這裡看不到。各案的轉售價差見預售轉手價差。