解約地圖
2024 年簽下的每 100 份預售屋買賣契約，後來有幾份被解除？全國平均是 3.21%（130,098 筆簽約中 4,171 筆已解約）。顏色越深代表該縣市 這一批合約被解除的比例越高。
格內數字是解約比例，下方小字是解約件數。件數最多的一定是推案量 最大的桃園、臺中、新北——那張圖等於「哪裡蓋最多」，所以上色用比例。
2024 年簽約未滿 500 筆的縣市留灰不上色 （臺東縣、金門縣、澎湖縣），比例會被少數個案主導， 排名沒有意義。連江縣沒有任何預售屋交易紀錄。
各縣市對照
| 縣市 | 2024 簽約 | 解約 | 解約率 | 僅未完工 | 2023下半年 | 2025 年 | 全期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 花蓮縣 | 519 | 44 | 8.48% | 7.76% | 9.27% | — | 6.26% |
| 屏東縣 | 1,187 | 82 | 6.91% | 2.67% | 3.98% | 5.63% | 3.64% |
| 高雄市 | 15,888 | 753 | 4.74% | 4.84% | 4.23% | 4.17% | 2.82% |
| 臺南市 | 10,868 | 492 | 4.53% | 5.77% | 4.31% | 3.00% | 2.51% |
| 宜蘭縣 | 2,697 | 114 | 4.23% | 4.08% | 4.76% | 3.53% | 3.24% |
| 雲林縣 | 2,417 | 89 | 3.68% | 3.50% | 4.77% | 4.19% | 3.27% |
| 嘉義縣 | 1,752 | 63 | 3.60% | 3.42% | 3.68% | 2.46% | 2.68% |
| 南投縣 | 1,096 | 39 | 3.56% | 2.49% | 5.12% | 2.74% | 2.73% |
| 嘉義市 | 983 | 34 | 3.46% | 1.73% | 3.91% | 2.18% | 3.10% |
| 臺中市 | 25,944 | 864 | 3.33% | 2.62% | 2.90% | 3.53% | 1.66% |
| 新竹縣 | 5,546 | 178 | 3.21% | 3.43% | 1.76% | 6.78% | 1.41% |
| 彰化縣 | 3,310 | 99 | 2.99% | 2.15% | 3.03% | 5.49% | 2.77% |
| 桃園市 | 24,549 | 727 | 2.96% | 2.50% | 1.79% | 2.92% | 1.25% |
| 苗栗縣 | 4,282 | 112 | 2.62% | 2.68% | 2.74% | 4.47% | 1.78% |
| 新竹市 | 2,114 | 41 | 1.94% | 1.76% | 1.93% | 2.64% | 0.74% |
| 臺北市 | 6,612 | 127 | 1.92% | 2.10% | 3.13% | 1.93% | 1.09% |
| 新北市 | 18,804 | 284 | 1.51% | 1.20% | 0.98% | 1.86% | 0.61% |
| 基隆市 | 1,208 | 17 | 1.41% | 1.47% | 0.00% | 1.70% | 0.54% |
| 臺東縣 | 183 | 4 | — | — | — | — | 2.28% |
| 金門縣 | 102 | 7 | — | — | — | — | 3.51% |
| 澎湖縣 | 37 | 1 | — | — | — | — | 9.76% |
「僅未完工」是同一個世代裡、建案尚未完工登記的部分（買方的錢還在履約保證、 還沒交屋）。⚠️ 這一欄只算得到已比對到備查資料的交易，範圍比左邊三欄窄。
「2023下半年」與「2025 年」是成熟度對照：越早簽的合約累積解約的時間 越長。2025 年那一欄必然偏低，不是那年的合約比較穩。分母未滿 200 筆的以「—」表示。
「全期」是把 2012 年以來的所有簽約都當分母的算法，放在這裡是為了說明 它為什麼不能用：它把大量「解約根本查不到」的舊交易灌進分母，各地區被稀釋的程度又 不一樣，數字普遍只有世代率的一半。
這張圖是怎麼算的
分子：該縣市 2024 年簽約、目前已申報解約的筆數。 分母：該縣市 2024 年簽約的總筆數。兩者是同一批合約，觀察期一致。
為什麼是 2024 年？ 預售屋解約的申報義務是 2023 年 7 月 1 日 隨平均地權條例修正上路的（解約起 30 日內申報，違者按戶罰 3 至 15 萬元）。實測解約申報 件數正是在那個月從每月個位數跳到 112 筆——在那之前解約不必申報，查不到。 而 2025 年以後簽的合約還太新：實測 2022 年後的解約有 38% 發生在簽約後 1 年內、72% 在 2 年內，另外 28% 是 2 年後才發生。2024 年是目前唯一「簽約與解約都在申報 時代內、且已經過了 1.7~2.7 年」的世代。
已完工的建案也算在內。 完工不代表解約結束——實測有完工日的建案裡， 每 3 筆解約就有 1 筆是完工登記之後才申報的（交屋前反悔、貸款沒過、驗屋糾紛都在 這一段）。想看「錢還在履約保證裡」的部分，用表格的「僅未完工」欄。
這不是空屋率。 空屋率與餘屋量是存量——蓋好了沒人住、沒賣掉； 解約率是流量——買了又退掉。三者都在問「這個地區的需求是不是真的」，但解約發生在 房子蓋好之前，比空屋率早兩三年浮現。兩種數字互相補充，不能互相取代。
⚠️ 解約比例高不等於該地區的建案有問題。 已知成因包括工安事件或鄰損、 建商財務或工期變動、買方個人因素、市場與房貸政策轉向、代銷換手整批換約，也包含本站關注的 「為衝高銷售率而簽的合約最終解約」。要判斷屬於哪一種，必須查證個案——可從 解約比例排行或縣市頁往下查。