更正紀錄
本站曾經對外顯示過的錯誤、影響範圍，以及怎麼修正的。共 12 筆，新的在前。
本站的數字都是程式自官方資料計算，但計算方法是人寫的，會錯。錯了就公開記在這裡， 不悄悄改掉——讀者若曾引用過舊數字，可以在這裡查到為什麼變了。 發現錯誤請見關於本站的聯絡方式。
2026-09-29
搜尋結果摘要出現「<u>」字樣
錯在哪：頁面說明文字混入了 HTML 標記，在搜尋結果裡顯示成字面的「<u>」。
影響：2026-09-23 至 09-29 期間，約 8 千個頁面的搜尋摘要。頁面上的數字不受影響。
怎麼修：說明文字一律先去除標記再輸出。
2026-09-24
完工後轉手率把同一戶的過戶重複算成轉售
錯在哪：完工之前出現的「成屋」成交，其實是同一戶預售合約完成過戶時的重複登錄，卻被算成完工後的轉售。
影響：部分建案的完工後轉手率偏高，例如竹慶金叡由 41% 修正為 35%。預售轉手價差的配對由 4,973 組減為 4,904 組，中位報酬不變。
怎麼修：完工日前 60 天以前的成屋成交不算轉售。
相關頁面：/rankings/ · /resale/
2026-09-23
高雄市建案全數被誤判為「未完工」
錯在哪：官方高雄市備查檔的完工登記日期欄錯位，一次更新把 660 案的完工日清空；而先前的值本身也是批次作業日、不是真正的完工日。
影響：高雄 660 案顯示未完工、沒有完工後的銷售數字；「已售出比例最低」排行前 25 名被高雄佔 5 席（例如惟美術顯示只賣 11 戶，實際已完工、成屋已過戶 125 戶）。
怎麼修：高雄改用成屋登錄的建築完成年月推算完工日，並在頁面標明「依成屋登錄推算」；「已售出比例最低」排行排除高雄。
相關頁面：/rankings/ · /city/E/
2026-09-23
中位單價混入店面、一樓、辦公與特殊交易
錯在哪：原本把建案所有成交單價一起取中位數。店面平均高出 34%、一樓高出 14%，辦公、親友交易、地主合建則偏低。
影響：5,727 個有單價的建案中，326 案變動超過 5%、140 案超過 10%。例如立信雙星由 66.8 萬/坪修正為 83.8 萬/坪。
怎麼修：中位單價只計一般住家；車位價被併入單價的成交改為扣除車位價重算；透天改看中位總價。
2026-09-23
多批申報的建案，銷售率分母不完整
錯在哪：官方對同一建案的多批備查申報，只公布其中一批的戶數。本站把那一批當成總戶數計算銷售率。
影響：142 個建案。其中 119 案數字看起來正常，有些甚至顯示 100% 完銷，但分母只是開發案的一部分，真實銷售率一定更低。
怎麼修：這些建案不再計算銷售率，只顯示已售出與備查戶數兩個原始數字，並在建案頁說明原因。
2026-09-23
轉手價差把附裝潢的轉售算進價差
錯在哪：轉售價含裝潢、家具、家電的成交沒有排除，會灌大價差。
影響：配對由 5,356 組減為 4,973 組；中位報酬由 +14.52% 變為 +14.55%，結論不變。
怎麼修：排除備註記載含裝潢、家具、家電的成交。
相關頁面：/resale/
2026-09-21
同名不同案、分期分棟的交易被歸到錯誤的建案
錯在哪：新建案沿用了多年前已賣完的舊建案名稱，舊建案的成交被算進新建案；同一開發案分期各自備查時，整批交易被歸到其中一期。
影響：「已售出明顯超過備查戶數」的建案由 225 個降為 24 個。例如悠森學原本抓到 194 筆 2018~2020 年、屬於另一棟同名建物的交易。
怎麼修：以名稱比對時，交易日早於申報備查日兩年以上者不採用；分期案只在地址無歧義時改歸到正確的一期；跨行政區且地址毫無共同片段的交易排除。仍對不上的建案照實標記，排除在排行之外。
相關頁面：/rankings/
2026-09-15
「解約之後」頁面把 18.8% 的解約誤判為換約
錯在哪：以地址加棟號識別「同一戶」，但預售地址常是「某路與某路口」這類模糊寫法，整棟樓被當成同一戶，同棟不同樓層的契約因此被誤認為解約後換約。
影響：頁面上線第一天宣稱「18.8% 的解約其實是換約」，正確數字是 2.4%（後手契約簽約日早於或等於解約日）；解約後另有再售紀錄的是 19.4%。
怎麼修：識別同一戶時加入樓層。
相關頁面：/after-termination/
2026-09-10
建案頁顯示「建造執照 nan」與 1913 年的建照日期
錯在哪：官方備查檔的空白欄位被讀成字串「nan」；部分建照核發日期欄放的其實是建照流水號，被讀成民國 2 年。
影響：659 個建案顯示「建造執照 nan」，18 個建案的建照日期落在 1913~1928 年。
怎麼修：空白欄位一律視為無資料；民國 40 年以前的建照日期視為無效。
2026-09-08
已完工建案的銷售率被低估
錯在哪：只計算預售屋簽約。完工後才賣出的戶數只會出現在成屋買賣登錄裡，原本完全看不到。
影響：超過一半的建案頁是已完工建案。改用新口徑後 834 案數字上修，中位上修 9.6 個百分點，其中 54 案從「不到一半」變成「八成以上」。
怎麼修：把成屋登錄歸戶到建案，已售出改為「預售淨簽約」與「成屋已過戶戶數」取較大者。
相關頁面：/stats/
2026-09-08
50 個建案頁消失
錯在哪：更換解約資料來源時，有 50 個建案在新來源比對不到交易，頁面因此沒有產生，其中多個已被搜尋引擎收錄。
影響：50 個建案頁回應 404，例如大塊森濤。
怎麼修：新來源比對不到時退回舊來源並標明解約可能低估；曾經發布過的建案網址一律保留。