青川馥
桃園市桃園區 備查 119 戶
解約比例高於九成建案⚠️ 本案已於 民國112年11月29日 完工登記。完工後的銷售屬成屋買賣，依規定登錄在另一份資料裡、不在預售屋登錄範圍內，因此上方的已售出採用成屋的已過戶戶數（69 戶），而非預售淨簽約（28 戶）。詳見下方完工後的實際去化。
簽約與解約累計
成交單價走勢
單位萬元／坪，取每月成交案件的中位單價，只計一般住家：已排除店面、辦公、一樓，以及備註為親友／員工／特殊關係、地主合建分售、含裝潢家具等非一般市場價的交易；車位價已另外申報的扣除車位價與車位面積（官方把車位價算進單價的，本站重算扣除）。完工後那段混合了建商賣餘屋與屋主轉售兩種性質不同的交易，圖上不分開列； ⚠️ 每月的中位數會隨當月賣出的是哪些戶而變動（同一棟頂樓比低樓層每坪約貴一成、小坪數每坪通常較貴）， 單月起伏不一定是行情在變。 「附近建案比較」表格裡本案的數字，取的是這兩段合起來最近 12 個有成交的月份， 不會停在完工那一刻。
完工後的實際去化
完工後 2 年內的轉手率 0%：預售買進並完成過戶的 21 戶中，有 0 戶在完工後 2 年內再次成交；全國完工滿 2 年、過戶 30 戶以上的建案中位數是 5.4%。轉手率高可能代表當初較多買方是投資，但也可能是換屋、工作調動等個人因素，本站不做原因判定。已排除親友、特殊關係等非市場交易。
資料來自內政部成屋買賣實價登錄。預售合約在交屋過戶時會再登錄一次（交易日期沿用當初簽約日），所以「其中預售期間簽約」那 21 戶與上方的累計簽約是同一批，兩者不能相加。以不重複門牌計戶，同一戶轉售多次只算一戶；最近一筆成交 115/3。
⚠️ 建商尚未售出、或已售出但尚未辦理過戶的戶數不會出現在這裡，因此這是已確定成交的下限。另外，官方的成屋資料沒有建案名稱，本站是靠「同一戶的預售與成屋登錄在交易日、總價、移轉層次三者完全相同」找出本案的真實門牌後再歸戶，非官方標註，可能有極少數誤差。
這棟走了多久
- 開始預售（首筆簽約）
111/10以首筆簽約的月份為準，實際開賣日可能更早 - ↓ 3 個月
- 建造執照核發
民國111年12月21日 - ↓ 11 個月
- 完工登記
民國112年11月29日建物第一次登記，房子到這裡確定蓋好了 - ↓ 2.3 年
- 完工後最近一筆成交
民國115年3月20日完工後另外成交 48 戶（餘屋或轉售）
本案的建照核發日晚於首筆簽約，多為變更設計後重新核發（全站 254 案如此，已逐筆對照官方資料驗證），不是資料錯誤。
日期全部取自官方申報值：建照核發日與第1次登記日期來自預售屋備查 資料，簽約與成交日期來自實價登錄。全國工期趨勢可以看這幾段 時間近年來怎麼變化。
建案資料
| 坐落 | 桃園市桃園區日光路、青溪二路交叉口 |
|---|---|
| 起造人 | 建義建設開發股份有限公司負責人:呂文程 |
| 申報備查 | 民國111年7月25日 |
| 完工登記 | 民國112年11月29日 |
| 建造執照 | 109桃市都建執照字第會桃00029-2（民國111年12月21日核發） |
| 使用分區 | 第二種住宅區 |
| 主要用途 | H2集合住宅 |
| 主要建材 | 鋼筋混凝土造 |
附近建案比較
| 建案 | 距離(km) | 備查戶數 | 已售出比例 | 解約 | 中位單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青川馥本案完工 | — | 119 | 58% | 2 | 40.5 |
| 合康檜邑完工 | 0.1 | 248 | 99% | 0 | 41.5 |
| 麗寶南法莊園-普羅旺斯完工 | 0.1 | 139 | 85% | 3 | 52.6 |
| 合輝大璽-萬象完工 | 0.2 | 93 | 54% | 0 | 44.3 |
| 昭揚大河院完工 | 0.2 | 306 | 95% | 1 | 39.5 |
| 亞昕森丰 | 0.2 | 156 | 62% | 0 | 58.1 |
| 德友秀川完工 | 0.2 | 130 | 84% | 0 | 34.6 |
依座標直線距離排序，僅限有交易資料、備查座標可信的建案。色點代表該案解約比例在全國建案中的相對位置，非風險判定。
「已售出」取預售淨簽約（累計簽約−累計解約）與成屋已過戶戶數的較大者，銷售率＝已售出÷備查戶數。兩個數字都是下限：前者看不到完工後才賣的餘屋，後者看不到已簽約但尚未辦過戶的戶，取較大者仍然是下限。標「完工」的建案已完成第1次登記，完工後的銷售屬成屋買賣、不在預售登錄範圍內。
「中位單價」是該案最近 12 個有成交的月份的中位成交單價（萬元／坪），只計一般住家，已排除店面、辦公、一樓與特殊關係等非市場價的成交，並扣除已申報的車位價。⚠️ 各案的成交時間不同，這不是同一個時點的行情，不宜直接相減。