星智選
桃園市楊梅區 備查 115 戶
解約比例在多數建案範圍內簽約與解約累計
成交單價走勢
單位萬元／坪，取每月成交案件的中位單價，只計一般住家：已排除店面、辦公、一樓，以及備註為親友／員工／特殊關係、地主合建分售、含裝潢家具等非一般市場價的交易；車位價已另外申報的扣除車位價與車位面積（官方把車位價算進單價的，本站重算扣除）。 ⚠️ 每月的中位數會隨當月賣出的是哪些戶而變動（同一棟頂樓比低樓層每坪約貴一成、小坪數每坪通常較貴）， 單月起伏不一定是行情在變。 「附近建案比較」表格裡本案的數字，取的是這兩段合起來最近 12 個有成交的月份， 不會停在完工那一刻。
這棟走了多久
- 建造執照核發
民國114年8月14日 - ↓ 4 個月
- 開始預售（首筆簽約）
114/12以首筆簽約的月份為準，實際開賣日可能更早 - ↓ 1.2 年（至今）
- 尚未完工登記備查資料還沒有第1次登記日期
建照核發後多久完工沒有定數：全站已完工建案的中位工期是 2.5 年，但四分之一超過 3.2 年。本站不做完工日期預估——能算出工期的樣本全是已完工的案子，真正延宕或停工的案子根本不在樣本裡，推估會系統性低估風險。
日期全部取自官方申報值：建照核發日與第1次登記日期來自預售屋備查 資料，簽約與成交日期來自實價登錄。全國工期趨勢可以看這幾段 時間近年來怎麼變化。
建案資料
| 坐落 | 桃園市楊梅區梅高路附近 |
|---|---|
| 起造人 | 誠聚建設股份有限公司 負責人：陳清松 |
| 申報備查 | 民國114年9月25日 |
| 申報銷售期間 | 民國114年8月1日 至 民國116年7月31日 |
| 建造執照 | 114桃市都建執照字第會楊01517號（民國114年8月14日核發） |
| 使用分區 | 一般農業區甲種建築用地 |
| 主要用途 | G3店鋪、H2集合住宅 |
| 主要建材 | 鋼筋混凝土造 |
附近建案比較
| 建案 | 距離(km) | 備查戶數 | 已售出比例 | 解約 | 中位單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 星智選本案 | — | 115 | 30% | 1 | 30.1 |
| 金德八品完工 | 1.3 | 8 | 38% | 0 | 2,380萬/戶 |
| 龍騰綠境 | 1.6 | 142 | 5% | 1 | 25.2 |
| 浩世柏樂完工 | 1.7 | 6 | 100% | 0 | 1,675萬/戶 |
| 大綠地四期完工 | 1.7 | 48 | 102% | 0 | 1,048萬/戶 |
| 守善富琚 | 1.7 | 74 | 45% | 2 | 26.3 |
| 和平大院完工 | 1.7 | 42 | 98% | 1 | 1,480萬/戶 |
依座標直線距離排序，僅限有交易資料、備查座標可信的建案。色點代表該案解約比例在全國建案中的相對位置，非風險判定。
「已售出」取預售淨簽約（累計簽約−累計解約）與成屋已過戶戶數的較大者，銷售率＝已售出÷備查戶數。兩個數字都是下限：前者看不到完工後才賣的餘屋，後者看不到已簽約但尚未辦過戶的戶，取較大者仍然是下限。標「完工」的建案已完成第1次登記，完工後的銷售屬成屋買賣、不在預售登錄範圍內。
「中位單價」是該案最近 12 個有成交的月份的中位成交單價（萬元／坪），只計一般住家，已排除店面、辦公、一樓與特殊關係等非市場價的成交，並扣除已申報的車位價。⚠️ 各案的成交時間不同，這不是同一個時點的行情，不宜直接相減。標「萬/戶」的是透天厝：官方不申報透天的單價，改列中位總價，不能與每坪單價相比。