福倉心硯
桃園市桃園區 備查 49 戶
解約比例在多數建案範圍內⚠️ 本案已於 民國113年11月5日 完工登記。完工後的銷售屬成屋買賣，依規定登錄在另一份資料裡、不在預售屋登錄範圍內，本案的成屋已過戶戶數尚未超過預售淨簽約，上方數字仍採預售淨簽約。詳見下方完工後的實際去化。
簽約與解約累計
成交單價走勢
單位萬元／坪，取每月成交案件的中位單價，只計一般住家：已排除店面、辦公、一樓，以及備註為親友／員工／特殊關係、地主合建分售、含裝潢家具等非一般市場價的交易；車位價已另外申報的扣除車位價與車位面積（官方把車位價算進單價的，本站重算扣除）。完工後那段混合了建商賣餘屋與屋主轉售兩種性質不同的交易，圖上不分開列； ⚠️ 每月的中位數會隨當月賣出的是哪些戶而變動（同一棟頂樓比低樓層每坪約貴一成、小坪數每坪通常較貴）， 單月起伏不一定是行情在變。 「附近建案比較」表格裡本案的數字，取的是這兩段合起來最近 12 個有成交的月份， 不會停在完工那一刻。
完工後的實際去化
完工未滿 2 年（以成屋資料最新成交日推算），轉手率尚不計算——剛完工的建案屋主還沒時間轉手，現在算會系統性偏低。
資料來自內政部成屋買賣實價登錄。預售合約在交屋過戶時會再登錄一次（交易日期沿用當初簽約日），所以「其中預售期間簽約」那 45 戶與上方的累計簽約是同一批，兩者不能相加。以不重複門牌計戶，同一戶轉售多次只算一戶；最近一筆成交 115/2。
⚠️ 建商尚未售出、或已售出但尚未辦理過戶的戶數不會出現在這裡，因此這是已確定成交的下限。另外，官方的成屋資料沒有建案名稱，本站是靠「同一戶的預售與成屋登錄在交易日、總價、移轉層次三者完全相同」找出本案的真實門牌後再歸戶，非官方標註，可能有極少數誤差。
這棟走了多久
- 建造執照核發
民國110年11月17日 - ↓ 1 個月
- 開始預售（首筆簽約）
110/12以首筆簽約的月份為準，實際開賣日可能更早 - ↓ 2.9 年
- 完工登記
民國113年11月5日建物第一次登記，房子到這裡確定蓋好了 - ↓ 1.3 年
- 完工後最近一筆成交
民國115年2月28日完工後另外成交 4 戶（餘屋或轉售）
日期全部取自官方申報值：建照核發日與第1次登記日期來自預售屋備查 資料，簽約與成交日期來自實價登錄。全國工期趨勢可以看這幾段 時間近年來怎麼變化。
建案資料
| 坐落 | 桃園市桃園區正光二街229巷旁 |
|---|---|
| 起造人 | 福倉建設開發股份有限公司 |
| 申報備查 | 民國110年12月29日 |
| 完工登記 | 民國113年11月5日 |
| 建造執照 | (110)桃市都建執照字第會桃01583（民國110年11月17日核發） |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 主要用途 | G3店舖、H2集合住宅 |
| 主要建材 | 鋼筋混凝土造 |
附近建案比較
| 建案 | 距離(km) | 備查戶數 | 已售出比例 | 解約 | 中位單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福倉心硯本案完工 | — | 49 | 102% | 0 | 35.7 |
| 誠鑫風禾秀完工 | 0.1 | 42 | 95% | 1 | 41.9 |
| 國泰GRAND PARK | 0.2 | 112 | 77% | 4 | 62.3 |
| 益騏新?峰完工 | 0.2 | 245 | 91% | 1 | 51.9 |
| 名嘉逸境完工 | 0.2 | 46 | 98% | 1 | 45.1 |
| 英崴御墅三期完工 | 0.2 | 6 | 100% | 0 | 3,998萬/戶 |
| 悅佳謙悅完工 | 0.3 | 91 | 58% | 7 | 52.4 |
依座標直線距離排序，僅限有交易資料、備查座標可信的建案。色點代表該案解約比例在全國建案中的相對位置，非風險判定。
「已售出」取預售淨簽約（累計簽約−累計解約）與成屋已過戶戶數的較大者，銷售率＝已售出÷備查戶數。兩個數字都是下限：前者看不到完工後才賣的餘屋，後者看不到已簽約但尚未辦過戶的戶，取較大者仍然是下限。標「完工」的建案已完成第1次登記，完工後的銷售屬成屋買賣、不在預售登錄範圍內。
「中位單價」是該案最近 12 個有成交的月份的中位成交單價（萬元／坪），只計一般住家，已排除店面、辦公、一樓與特殊關係等非市場價的成交，並扣除已申報的車位價。⚠️ 各案的成交時間不同，這不是同一個時點的行情，不宜直接相減。標「萬/戶」的是透天厝：官方不申報透天的單價，改列中位總價，不能與每坪單價相比。