墅也VILLA
桃園市平鎮區 備查 14 戶
解約比例在多數建案範圍內簽約與解約累計
成交總價走勢
單位萬元／戶，取每月成交案件的中位總價。本案是透天厝，官方對透天的成交不申報單價（連土地一起賣，每坪單價沒有可比性），所以改看總價；總價會隨各戶的地坪與建坪不同而變動，不能與大樓的每坪單價相比。 ⚠️ 每月的中位數會隨當月賣出的是哪些戶而變動（各戶的地坪、建坪大小不同，總價本來就有高有低）， 單月起伏不一定是行情在變。 「附近建案比較」表格裡本案的數字，取的是這兩段合起來最近 12 個有成交的月份， 不會停在完工那一刻。
這棟走了多久
- 建造執照核發
民國113年12月18日 - ↓ 5 個月
- 開始預售（首筆簽約）
114/6以首筆簽約的月份為準，實際開賣日可能更早 - ↓ 1.8 年（至今）
- 尚未完工登記備查資料還沒有第1次登記日期
建照核發後多久完工沒有定數：全站已完工建案的中位工期是 2.5 年，但四分之一超過 3.2 年。本站不做完工日期預估——能算出工期的樣本全是已完工的案子，真正延宕或停工的案子根本不在樣本裡，推估會系統性低估風險。
日期全部取自官方申報值：建照核發日與第1次登記日期來自預售屋備查 資料，簽約與成交日期來自實價登錄。全國工期趨勢可以看這幾段 時間近年來怎麼變化。
建案資料
| 坐落 | 桃園市平鎮區中興路平鎮段475號後面 |
|---|---|
| 起造人 | 百宬建設股份有限公司 負責人: 陳建銘 |
| 申報備查 | 民國114年2月12日 |
| 申報銷售期間 | 民國114年2月15日 至 民國114年10月14日 |
| 建造執照 | (113)桃市都建執照字第會平1569號（民國113年12月18日核發） |
| 使用分區 | 農業區建地目 |
| 主要用途 | H2住宅 |
| 主要建材 | 鋼筋混凝土造 |
附近建案比較
| 建案 | 距離(km) | 備查戶數 | 已售出比例 | 解約 | 中位單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 墅也VILLA本案 | — | 14 | 57% | 0 | 2,142萬/戶 |
| 桃花源 | 1.3 | 133 | 90% | 17 | 30.8 |
| 宜富居Ⅱ完工 | 1.3 | 28 | 107% | 1 | 17.8 |
| 心擎天完工 | 1.5 | 124 | 99% | 0 | 31.9 ’24 |
| 瑞陞晴川 | 1.6 | 36 | 50% | 0 | 30.1 |
| 牛津STAR | 1.6 | 69 | 32% | 0 | 38.1 |
| 楊梅新天地-大善完工 | 1.8 | 103 | 74% | 25 | 23.7 |
依座標直線距離排序，僅限有交易資料、備查座標可信的建案。色點代表該案解約比例在全國建案中的相對位置，非風險判定。
「已售出」取預售淨簽約（累計簽約−累計解約）與成屋已過戶戶數的較大者，銷售率＝已售出÷備查戶數。兩個數字都是下限：前者看不到完工後才賣的餘屋，後者看不到已簽約但尚未辦過戶的戶，取較大者仍然是下限。標「完工」的建案已完成第1次登記，完工後的銷售屬成屋買賣、不在預售登錄範圍內。
「中位單價」是該案最近 12 個有成交的月份的中位成交單價（萬元／坪），只計一般住家，已排除店面、辦公、一樓與特殊關係等非市場價的成交，並扣除已申報的車位價。⚠️ 各案的成交時間不同，這不是同一個時點的行情，不宜直接相減。標「萬/戶」的是透天厝：官方不申報透天的單價，改列中位總價，不能與每坪單價相比。標了年份的表示該案最後一筆成交已是那一年，數字更舊。