日初 不老莊園2
新北市三芝區 備查 136 戶
解約比例在多數建案範圍內簽約與解約累計
成交單價走勢
單位萬元／坪，取每月成交案件的中位單價，只計一般住家：已排除店面、辦公、一樓，以及備註為親友／員工／特殊關係、地主合建分售、含裝潢家具等非一般市場價的交易；車位價已另外申報的扣除車位價與車位面積（官方把車位價算進單價的，本站重算扣除）。 ⚠️ 每月的中位數會隨當月賣出的是哪些戶而變動（同一棟頂樓比低樓層每坪約貴一成、小坪數每坪通常較貴）， 單月起伏不一定是行情在變。 「附近建案比較」表格裡本案的數字，取的是這兩段合起來最近 12 個有成交的月份， 不會停在完工那一刻。
這棟走了多久
- 建造執照核發
民國111年6月10日 - ↓ 2 個月
- 開始預售（首筆簽約）
111/8以首筆簽約的月份為準，實際開賣日可能更早 - ↓ 4.4 年（至今）
- 尚未完工登記備查資料還沒有第1次登記日期
建照核發後多久完工沒有定數：全站已完工建案的中位工期是 2.5 年，但四分之一超過 3.2 年。本站不做完工日期預估——能算出工期的樣本全是已完工的案子，真正延宕或停工的案子根本不在樣本裡，推估會系統性低估風險。
日期全部取自官方申報值：建照核發日與第1次登記日期來自預售屋備查 資料，簽約與成交日期來自實價登錄。全國工期趨勢可以看這幾段 時間近年來怎麼變化。
建案資料
| 坐落 | 新北市三芝區錫板路海尾14號旁後厝漁港旁 |
|---|---|
| 起造人 | 日勝生活科技股份有限公司 林榮顯 |
| 申報備查 | 民國111年6月29日 |
| 申報銷售期間 | 民國111年4月1日 至 民國111年10月31日 |
| 建造執照 | 109芝建字第00462-02號（民國111年6月10日核發） |
| 使用分區 | 一般農業區甲種建築用地 |
| 主要用途 | G3-日用品零售及服務設施、H2-集合住宅，管理室，管委會使用空間 |
| 主要建材 | 鋼筋混凝土構造 |
附近建案比較
| 建案 | 距離(km) | 備查戶數 | 已售出比例 | 解約 | 中位單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日初 不老莊園2本案 | — | 136 | 96% | 1 | 34.7 |
| 山之花墅B區完工 | 3.0 | 24 | 75% | 4 | 1,304萬/戶 |
| 興格．御賞 | 8.0 | 110 | 90% | 0 | 34.0 |
| 文學苑完工 | 8.1 | 61 | 95% | 0 | 29.5 |
| 鴻灃青完工 | 8.2 | 187 | 100% | 1 | 28.7 |
| 新海城 | 8.2 | 2231 | 19% | 3 | 38.8 |
| 合陽齊美完工 | 8.3 | 110 | 100% | 1 | 29.6 |
依座標直線距離排序，僅限有交易資料、備查座標可信的建案。色點代表該案解約比例在全國建案中的相對位置，非風險判定。
「已售出」取預售淨簽約（累計簽約−累計解約）與成屋已過戶戶數的較大者，銷售率＝已售出÷備查戶數。兩個數字都是下限：前者看不到完工後才賣的餘屋，後者看不到已簽約但尚未辦過戶的戶，取較大者仍然是下限。標「完工」的建案已完成第1次登記，完工後的銷售屬成屋買賣、不在預售登錄範圍內。
「中位單價」是該案最近 12 個有成交的月份的中位成交單價（萬元／坪），只計一般住家，已排除店面、辦公、一樓與特殊關係等非市場價的成交，並扣除已申報的車位價。⚠️ 各案的成交時間不同，這不是同一個時點的行情，不宜直接相減。標「萬/戶」的是透天厝：官方不申報透天的單價，改列中位總價，不能與每坪單價相比。