湖美大院

嘉義市嘉義市　備查 30 戶

簽約與解約累計

成交總價走勢

單位萬元／戶，取每月成交案件的中位總價。本案是透天厝，官方對透天的成交不申報單價（連土地一起賣，每坪單價沒有可比性），所以改看總價；總價會隨各戶的地坪與建坪不同而變動，不能與大樓的每坪單價相比。 ⚠️ 每月的中位數會隨當月賣出的是哪些戶而變動（各戶的地坪、建坪大小不同，總價本來就有高有低）， 單月起伏不一定是行情在變。 「附近建案比較」表格裡本案的數字，取的是這兩段合起來最近 12 個有成交的月份， 不會停在完工那一刻。

這棟走了多久

1. 建造執照核發民國113年12月23日
2. ↓ 4 個月
3. 開始預售（首筆簽約）114/5以首筆簽約的月份為準，實際開賣日可能更早
4. ↓ 1.8 年（至今）
5. 尚未完工登記備查資料還沒有第1次登記日期

建照核發後多久完工沒有定數：全站已完工建案的中位工期是 2.5 年，但四分之一超過 3.2 年。本站不做完工日期預估——能算出工期的樣本全是已完工的案子，真正延宕或停工的案子根本不在樣本裡，推估會系統性低估風險。

日期全部取自官方申報值：建照核發日與第1次登記日期來自預售屋備查 資料，簽約與成交日期來自實價登錄。全國工期趨勢可以看這幾段 時間近年來怎麼變化。

建案資料

附近建案比較

依座標直線距離排序，僅限有交易資料、備查座標可信的建案。色點代表該案解約比例在全國建案中的相對位置，非風險判定。

「已售出」取預售淨簽約（累計簽約−累計解約）與成屋已過戶戶數的較大者，銷售率＝已售出÷備查戶數。兩個數字都是下限：前者看不到完工後才賣的餘屋，後者看不到已簽約但尚未辦過戶的戶，取較大者仍然是下限。標「完工」的建案已完成第1次登記，完工後的銷售屬成屋買賣、不在預售登錄範圍內。

「中位單價」是該案最近 12 個有成交的月份的中位成交單價（萬元／坪），只計一般住家，已排除店面、辦公、一樓與特殊關係等非市場價的成交，並扣除已申報的車位價。⚠️ 各案的成交時間不同，這不是同一個時點的行情，不宜直接相減。標「萬/戶」的是透天厝：官方不申報透天的單價，改列中位總價，不能與每坪單價相比。