水天德莊

基隆市安樂區　備查 99 戶

⚠️ 本案已於 民國111年1月11日 完工登記。完工後的銷售屬成屋買賣，依規定登錄在另一份資料裡、不在預售屋登錄範圍內，因此上方的已售出採用成屋的已過戶戶數（96 戶），而非預售淨簽約（85 戶）。詳見下方完工後的實際去化。

簽約與解約累計

成交單價走勢

單位萬元／坪，取每月成交案件的中位單價，只計一般住家：已排除店面、辦公、一樓，以及備註為親友／員工／特殊關係、地主合建分售、含裝潢家具等非一般市場價的交易；車位價已另外申報的扣除車位價與車位面積（官方把車位價算進單價的，本站重算扣除）。完工後那段混合了建商賣餘屋與屋主轉售兩種性質不同的交易，圖上不分開列； ⚠️ 每月的中位數會隨當月賣出的是哪些戶而變動（同一棟頂樓比低樓層每坪約貴一成、小坪數每坪通常較貴）， 單月起伏不一定是行情在變。 「附近建案比較」表格裡本案的數字，取的是這兩段合起來最近 12 個有成交的月份， 不會停在完工那一刻。

完工後的實際去化

完工後 2 年內的轉手率 0%：預售買進並完成過戶的 42 戶中，有 0 戶在完工後 2 年內再次成交；全國完工滿 2 年、過戶 30 戶以上的建案中位數是 5.4%。轉手率高可能代表當初較多買方是投資，但也可能是換屋、工作調動等個人因素，本站不做原因判定。已排除親友、特殊關係等非市場交易。

資料來自內政部成屋買賣實價登錄。預售合約在交屋過戶時會再登錄一次（交易日期沿用當初簽約日），所以「其中預售期間簽約」那 42 戶與上方的累計簽約是同一批，兩者不能相加。以不重複門牌計戶，同一戶轉售多次只算一戶；最近一筆成交 114/11。

⚠️ 建商尚未售出、或已售出但尚未辦理過戶的戶數不會出現在這裡，因此這是已確定成交的下限。另外，官方的成屋資料沒有建案名稱，本站是靠「同一戶的預售與成屋登錄在交易日、總價、移轉層次三者完全相同」找出本案的真實門牌後再歸戶，非官方標註，可能有極少數誤差。

這棟走了多久

1. 建造執照核發民國102年9月10日
2. ↓ 7.7 年
3. 開始預售（首筆簽約）110/6以首筆簽約的月份為準，實際開賣日可能更早
4. ↓ 7 個月
5. 完工登記民國111年1月11日建物第一次登記，房子到這裡確定蓋好了
6. ↓ 3.8 年
7. 完工後最近一筆成交民國114年11月1日完工後另外成交 54 戶（餘屋或轉售）

日期全部取自官方申報值：建照核發日與第1次登記日期來自預售屋備查 資料，簽約與成交日期來自實價登錄。全國工期趨勢可以看這幾段 時間近年來怎麼變化。

建案資料

附近建案比較

依座標直線距離排序，僅限有交易資料、備查座標可信的建案。色點代表該案解約比例在全國建案中的相對位置，非風險判定。

「已售出」取預售淨簽約（累計簽約−累計解約）與成屋已過戶戶數的較大者，銷售率＝已售出÷備查戶數。兩個數字都是下限：前者看不到完工後才賣的餘屋，後者看不到已簽約但尚未辦過戶的戶，取較大者仍然是下限。標「完工」的建案已完成第1次登記，完工後的銷售屬成屋買賣、不在預售登錄範圍內。

「中位單價」是該案最近 12 個有成交的月份的中位成交單價（萬元／坪），只計一般住家，已排除店面、辦公、一樓與特殊關係等非市場價的成交，並扣除已申報的車位價。⚠️ 各案的成交時間不同，這不是同一個時點的行情，不宜直接相減。標「萬/戶」的是透天厝：官方不申報透天的單價，改列中位總價，不能與每坪單價相比。標了年份的表示該案最後一筆成交已是那一年，數字更舊。

＊ 該案已售出遠超過備查戶數，多為同一建案分期／分棟各自備查（備查那筆只涵蓋一部分），比例僅供參考。