高京大鎮
高雄市仁武區 備查 73 戶
解約比例高於九成建案⚠️ 本案依成屋登錄推算已於 113/10 建築完成（官方未提供本案可信的完工登記日）。完工後的銷售屬成屋買賣，依規定登錄在另一份資料裡、不在預售屋登錄範圍內，因此上方的已售出採用成屋的已過戶戶數（28 戶），而非預售淨簽約（24 戶）。詳見下方完工後的實際去化。
簽約與解約累計
成交總價走勢
單位萬元／戶，取每月成交案件的中位總價。本案是透天厝，官方對透天的成交不申報單價（連土地一起賣，每坪單價沒有可比性），所以改看總價；總價會隨各戶的地坪與建坪不同而變動，不能與大樓的每坪單價相比。完工後那段混合了建商賣餘屋與屋主轉售兩種性質不同的交易，圖上不分開列； ⚠️ 每月的中位數會隨當月賣出的是哪些戶而變動（各戶的地坪、建坪大小不同，總價本來就有高有低）， 單月起伏不一定是行情在變。 「附近建案比較」表格裡本案的數字，取的是這兩段合起來最近 12 個有成交的月份， 不會停在完工那一刻。
完工後的實際去化
完工未滿 2 年（以成屋資料最新成交日推算），轉手率尚不計算——剛完工的建案屋主還沒時間轉手，現在算會系統性偏低。
資料來自內政部成屋買賣實價登錄。預售合約在交屋過戶時會再登錄一次（交易日期沿用當初簽約日），所以「其中預售期間簽約」那 17 戶與上方的累計簽約是同一批，兩者不能相加。以不重複門牌計戶，同一戶轉售多次只算一戶；最近一筆成交 115/2。
⚠️ 建商尚未售出、或已售出但尚未辦理過戶的戶數不會出現在這裡，因此這是已確定成交的下限。另外，官方的成屋資料沒有建案名稱，本站是靠「同一戶的預售與成屋登錄在交易日、總價、移轉層次三者完全相同」找出本案的真實門牌後再歸戶，非官方標註，可能有極少數誤差。
這棟走了多久
- 建造執照核發
民國110年11月11日 - ↓ 2.1 年
- 開始預售（首筆簽約）
113/1以首筆簽約的月份為準，實際開賣日可能更早 - ↓ 9 個月
- 建築完成（推算）
113/10官方未提供可信的完工登記日，依成屋登錄的建築完成年月推算 - ↓ 1.3 年
- 完工後最近一筆成交
民國115年2月8日完工後另外成交 11 戶（餘屋或轉售）
日期全部取自官方申報值：建照核發日與第1次登記日期來自預售屋備查 資料，簽約與成交日期來自實價登錄。全國工期趨勢可以看這幾段 時間近年來怎麼變化。
建案資料
| 坐落 | 高雄市仁武區南昌巷 |
|---|---|
| 起造人 | 高京建設有限公司，負責人:劉勇廷 |
| 申報備查 | 民國112年8月21日 |
| 建築完成 | 113/10（依成屋登錄推算，官方未提供可信的完工登記日） |
| 建造執照 | (110)高市工建築字第02634號（民國110年11月11日核發） |
| 使用分區 | 鄉村區 |
| 主要用途 | 住家用 |
| 主要建材 | 鋼筋混凝土造 |
附近建案比較
| 建案 | 距離(km) | 備查戶數 | 已售出比例 | 解約 | 中位單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高京大鎮本案完工 | — | 73 | 38% | 1 | 1,720萬/戶 |
| 厝里森 | 2.3 | 2 | 50% | 0 | 1,900萬/戶 |
| 高京豐薈 | 2.8 | 128 | 36% | 6 | 31.4 |
| 展揚琢玉 | 2.9 | 10 | 20% | 0 | 3,025萬/戶 |
| 淳翠 | 3.0 | 20 | 5% | 0 | 2,480萬/戶 |
| 億居御墅NO.5新邑城完工 | 3.1 | 22 | 100% | 1 | 2,100萬/戶 |
| 青松完工 | 3.3 | 20 | 100% | 0 | 30.7 ’24 |
依座標直線距離排序，僅限有交易資料、備查座標可信的建案。色點代表該案解約比例在全國建案中的相對位置，非風險判定。
「已售出」取預售淨簽約（累計簽約−累計解約）與成屋已過戶戶數的較大者，銷售率＝已售出÷備查戶數。兩個數字都是下限：前者看不到完工後才賣的餘屋，後者看不到已簽約但尚未辦過戶的戶，取較大者仍然是下限。標「完工」的建案已完成第1次登記，完工後的銷售屬成屋買賣、不在預售登錄範圍內。
「中位單價」是該案最近 12 個有成交的月份的中位成交單價（萬元／坪），只計一般住家，已排除店面、辦公、一樓與特殊關係等非市場價的成交，並扣除已申報的車位價。⚠️ 各案的成交時間不同，這不是同一個時點的行情，不宜直接相減。標「萬/戶」的是透天厝：官方不申報透天的單價，改列中位總價，不能與每坪單價相比。標了年份的表示該案最後一筆成交已是那一年，數字更舊。