森?
高雄市三民區 備查 122 戶
解約比例高於九成九建案⚠️ 本案依成屋登錄推算已於 115/4 建築完成（官方未提供本案可信的完工登記日）。完工後的銷售屬成屋買賣，依規定登錄在另一份資料裡、不在預售屋登錄範圍內，本案的成屋已過戶戶數尚未超過預售淨簽約，上方數字仍採預售淨簽約。詳見下方完工後的實際去化。
簽約與解約累計
成交單價走勢
單位萬元／坪，取每月成交案件的中位單價，只計一般住家：已排除店面、辦公、一樓，以及備註為親友／員工／特殊關係、地主合建分售、含裝潢家具等非一般市場價的交易；車位價已另外申報的扣除車位價與車位面積（官方把車位價算進單價的，本站重算扣除）。完工後那段混合了建商賣餘屋與屋主轉售兩種性質不同的交易，圖上不分開列； ⚠️ 每月的中位數會隨當月賣出的是哪些戶而變動（同一棟頂樓比低樓層每坪約貴一成、小坪數每坪通常較貴）， 單月起伏不一定是行情在變。 「附近建案比較」表格裡本案的數字，取的是這兩段合起來最近 12 個有成交的月份， 不會停在完工那一刻。
完工後的實際去化
完工未滿 2 年（以成屋資料最新成交日推算），轉手率尚不計算——剛完工的建案屋主還沒時間轉手，現在算會系統性偏低。
資料來自內政部成屋買賣實價登錄。預售合約在交屋過戶時會再登錄一次（交易日期沿用當初簽約日），所以「其中預售期間簽約」那 24 戶與上方的累計簽約是同一批，兩者不能相加。以不重複門牌計戶，同一戶轉售多次只算一戶；最近一筆成交 115/7。
⚠️ 建商尚未售出、或已售出但尚未辦理過戶的戶數不會出現在這裡，因此這是已確定成交的下限。另外，官方的成屋資料沒有建案名稱，本站是靠「同一戶的預售與成屋登錄在交易日、總價、移轉層次三者完全相同」找出本案的真實門牌後再歸戶，非官方標註，可能有極少數誤差。
這棟走了多久
- 建造執照核發
民國108年4月17日 - ↓ 5.1 年
- 開始預售（首筆簽約）
113/6以首筆簽約的月份為準，實際開賣日可能更早 - ↓ 1.9 年
- 建築完成（推算）
115/4官方未提供可信的完工登記日，依成屋登錄的建築完成年月推算 - ↓ 3 個月
- 完工後最近一筆成交
民國115年7月8日完工後另外成交 3 戶（餘屋或轉售）
日期全部取自官方申報值：建照核發日與第1次登記日期來自預售屋備查 資料，簽約與成交日期來自實價登錄。全國工期趨勢可以看這幾段 時間近年來怎麼變化。
建案資料
| 坐落 | 高雄市三民區美都路與德勝街路口 |
|---|---|
| 起造人 | 興富發建設股份有限公司 |
| 申報備查 | 民國112年9月27日 |
| 建築完成 | 115/4（依成屋登錄推算，官方未提供可信的完工登記日） |
| 建造執照 | (108)高市工建築字第00862號（民國108年4月17日核發） |
| 使用分區 | 第四種住宅區 |
| 主要用途 | 店鋪、住宅用 |
| 主要建材 | 鋼筋混凝土 |
附近建案比較
| 建案 | 距離(km) | 備查戶數 | 已售出比例 | 解約 | 中位單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 森?本案完工 | — | 122 | 27% | 7 | 53.5 |
| 森美樹完工 | 0.1 | 214 | 58% | 102 | 54.0 ’24 |
| 中川月亮灣 | 0.1 | 75 | 29% | 0 | 45.3 |
| 慶旺美都高峰會 | 0.2 | 95 | 6% | 0 | 46.3 |
| 遠雄沐蘊 | 0.2 | 208 | 63% | 1 | 53.8 |
| 福懋美森園完工 | 0.3 | 230 | 69% | 26 | 41.0 |
| 善寬UNI | 0.3 | 114 | 30% | 3 | 49.3 |
依座標直線距離排序，僅限有交易資料、備查座標可信的建案。色點代表該案解約比例在全國建案中的相對位置，非風險判定。
「已售出」取預售淨簽約（累計簽約−累計解約）與成屋已過戶戶數的較大者，銷售率＝已售出÷備查戶數。兩個數字都是下限：前者看不到完工後才賣的餘屋，後者看不到已簽約但尚未辦過戶的戶，取較大者仍然是下限。標「完工」的建案已完成第1次登記，完工後的銷售屬成屋買賣、不在預售登錄範圍內。
「中位單價」是該案最近 12 個有成交的月份的中位成交單價（萬元／坪），只計一般住家，已排除店面、辦公、一樓與特殊關係等非市場價的成交，並扣除已申報的車位價。⚠️ 各案的成交時間不同，這不是同一個時點的行情，不宜直接相減。標了年份的表示該案最後一筆成交已是那一年，數字更舊。