馥華原真
新北市板橋區 備查 224 戶
解約比例在多數建案範圍內簽約與解約累計
成交單價走勢
單位萬元／坪，取每月成交案件的中位單價，只計一般住家：已排除店面、辦公、一樓，以及備註為親友／員工／特殊關係、地主合建分售、含裝潢家具等非一般市場價的交易；車位價已另外申報的扣除車位價與車位面積（官方把車位價算進單價的，本站重算扣除）。 ⚠️ 每月的中位數會隨當月賣出的是哪些戶而變動（同一棟頂樓比低樓層每坪約貴一成、小坪數每坪通常較貴）， 單月起伏不一定是行情在變。 「附近建案比較」表格裡本案的數字，取的是這兩段合起來最近 12 個有成交的月份， 不會停在完工那一刻。
這棟走了多久
- 建造執照核發
民國112年4月26日 - ↓ 1 個月
- 開始預售（首筆簽約）
112/5以首筆簽約的月份為準，實際開賣日可能更早 - ↓ 3.5 年（至今）
- 尚未完工登記備查資料還沒有第1次登記日期
建照核發後多久完工沒有定數：全站已完工建案的中位工期是 2.5 年，但四分之一超過 3.2 年。本站不做完工日期預估——能算出工期的樣本全是已完工的案子，真正延宕或停工的案子根本不在樣本裡，推估會系統性低估風險。
日期全部取自官方申報值：建照核發日與第1次登記日期來自預售屋備查 資料，簽約與成交日期來自實價登錄。全國工期趨勢可以看這幾段 時間近年來怎麼變化。
建案資料
| 坐落 | 新北市板橋區大觀段 |
|---|---|
| 起造人 | 馥華開發建設股份有限公司 負責人周俊文 |
| 申報備查 | 民國112年4月28日 |
| 申報銷售期間 | 民國112年4月1日 至 民國112年9月30日 |
| 建造執照 | 112板建字第00141號（民國112年4月26日核發） |
| 使用分區 | 住宅區(再發展區) |
| 主要用途 | H2集合住宅、F3幼兒園 |
| 主要建材 | 鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土構造 |
附近建案比較
| 建案 | 距離(km) | 備查戶數 | 已售出比例 | 解約 | 中位單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 馥華原真本案 | — | 224 | 76% | 0 | 58.4 ’23 |
| 遠雄合雅 | 0.9 | 323 | 29% | 0 | 76.8含裝 |
| 新潤世界城 | 1.0 | 487 | 58% | 11 | 73.1 |
| 耑芃 | 1.0 | 158 | 89% | 0 | 92.9 |
| 遠揚之森A+ | 1.1 | 430 | 83% | 0 | 113.1 |
| 尚新板 | 1.2 | 38 | 50% | 2 | 72.3 ’24 |
| 心晴好 | 1.2 | 64 | 39% | 0 | 78.8 |
依座標直線距離排序，僅限有交易資料、備查座標可信的建案。色點代表該案解約比例在全國建案中的相對位置，非風險判定。
「已售出」取預售淨簽約（累計簽約−累計解約）與成屋已過戶戶數的較大者，銷售率＝已售出÷備查戶數。兩個數字都是下限：前者看不到完工後才賣的餘屋，後者看不到已簽約但尚未辦過戶的戶，取較大者仍然是下限。標「完工」的建案已完成第1次登記，完工後的銷售屬成屋買賣、不在預售登錄範圍內。
「中位單價」是該案最近 12 個有成交的月份的中位成交單價（萬元／坪），只計一般住家，已排除店面、辦公、一樓與特殊關係等非市場價的成交，並扣除已申報的車位價。⚠️ 各案的成交時間不同，這不是同一個時點的行情，不宜直接相減。標「含裝」的建案每一筆成交都附裝潢／家具，單價包含這些費用。標了年份的表示該案最後一筆成交已是那一年，數字更舊。