喜硯2
臺南市歸仁區 備查 6 戶
解約比例在多數建案範圍內⚠️ 本案已於 民國113年11月8日 完工登記。完工後的銷售屬成屋買賣，依規定登錄在另一份資料裡、不在預售屋登錄範圍內，本案的成屋已過戶戶數尚未超過預售淨簽約，上方數字仍採預售淨簽約。詳見下方完工後的實際去化。
簽約與解約累計
完工後的實際去化
完工未滿 2 年（以成屋資料最新成交日推算），轉手率尚不計算——剛完工的建案屋主還沒時間轉手，現在算會系統性偏低。
資料來自內政部成屋買賣實價登錄。預售合約在交屋過戶時會再登錄一次（交易日期沿用當初簽約日），所以「其中預售期間簽約」那 6 戶與上方的累計簽約是同一批，兩者不能相加。以不重複門牌計戶，同一戶轉售多次只算一戶；最近一筆成交 112/7。
⚠️ 建商尚未售出、或已售出但尚未辦理過戶的戶數不會出現在這裡，因此這是已確定成交的下限。另外，官方的成屋資料沒有建案名稱，本站是靠「同一戶的預售與成屋登錄在交易日、總價、移轉層次三者完全相同」找出本案的真實門牌後再歸戶，非官方標註，可能有極少數誤差。
這棟走了多久
- 建造執照核發
民國111年10月18日 - ↓ 8 個月
- 開始預售（首筆簽約）
112/7以首筆簽約的月份為準，實際開賣日可能更早 - ↓ 1.4 年
- 完工登記
民國113年11月8日建物第一次登記，房子到這裡確定蓋好了
日期全部取自官方申報值：建照核發日與第1次登記日期來自預售屋備查 資料，簽約與成交日期來自實價登錄。全國工期趨勢可以看這幾段 時間近年來怎麼變化。
建案資料
| 坐落 | 臺南市歸仁區西埔一街106號旁 |
|---|---|
| 起造人 | 鉅富建設有限公司 代表人:陳泰全 |
| 申報備查 | 民國112年6月5日 |
| 完工登記 | 民國113年11月8日 |
| 建造執照 | (111)南工造字第03247（民國111年10月18日核發） |
| 使用分區 | 鄉村區乙種建築用地 |
| 主要用途 | 住家用 |
| 主要建材 | 鋼筋混凝土造 |
附近建案比較
| 建案 | 距離(km) | 備查戶數 | 已售出比例 | 解約 | 中位單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 喜硯2本案完工 | — | 6 | 100% | 0 | 1,013萬/戶 |
| 皇邑完工 | 0.3 | 60 | 108% | 1 | 22.2 ’23 |
| 初居3 | 0.5 | 35 | 83% | 0 | 27.8 |
| 天下歸仁2-華屋有樂事7完工 | 1.8 | 31 | 97% | 0 | 1,388萬/戶 |
| 夏川7期 | 1.8 | 40 | 30% | 1 | 24.2 |
| 森億居NO.5完工 | 1.9 | 10 | 100% | 0 | 1,725萬/戶 |
| 森億居NO.8 | 2.0 | 20 | 90% | 0 | 1,478萬/戶 |
依座標直線距離排序，僅限有交易資料、備查座標可信的建案。色點代表該案解約比例在全國建案中的相對位置，非風險判定。
「已售出」取預售淨簽約（累計簽約−累計解約）與成屋已過戶戶數的較大者，銷售率＝已售出÷備查戶數。兩個數字都是下限：前者看不到完工後才賣的餘屋，後者看不到已簽約但尚未辦過戶的戶，取較大者仍然是下限。標「完工」的建案已完成第1次登記，完工後的銷售屬成屋買賣、不在預售登錄範圍內。
「中位單價」是該案最近 12 個有成交的月份的中位成交單價（萬元／坪），只計一般住家，已排除店面、辦公、一樓與特殊關係等非市場價的成交，並扣除已申報的車位價。⚠️ 各案的成交時間不同，這不是同一個時點的行情，不宜直接相減。標「萬/戶」的是透天厝：官方不申報透天的單價，改列中位總價，不能與每坪單價相比。標了年份的表示該案最後一筆成交已是那一年，數字更舊。