民國113年那一波爆量是怎麼來的，又是怎麼停的
2026-09-17 113 年全國預售簽約 130,089 筆，是前一年的 1.23 倍、隔年的 3 倍。把逐月曲線與三個政策日期並排，轉折點對得非常準——但爆量的組成不是便宜屋，而買在高點之後那一批的解約比例最高。
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民國 113 年（2024）全國預售屋簽約 130,089 筆，112 年是 106,131 筆、114 年只剩 42,829 筆。一年之內從高點掉到三分之一，這種形狀不是市場自己走出來的。
全國預售屋逐月簽約筆數（111年7月 ~ 115年6月）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網，預售屋買賣全部成交（不限已比對到備查案者）。簽約登錄有 30 日申報時滯，最末月偏低。
曲線上有三個明顯的轉折，每一個都貼著一個政策日期。
轉折一：112年6月的尖峰，是搶在換約限制上路前
112 年 6 月單月 14,153 筆，比 5 月多了五成，隔月（112/07）直接腰斬到 6,633 筆。平均地權條例修正案自 112 年 7 月 1 日施行，限制預售屋換約轉售、私法人購屋改許可制，同時新增解約申報義務。
解約申報義務上路這件事，本站的資料自己就能證實：解約申報件數在 112 年 7 月從每月個位數跳到三位數，之後穩定在每月 130~150 件。這也是本站解約資料真正的起點——在那之前的解約沒有申報義務，查不到。
轉折二：112年8月起穩定攀升，新青安上路
112/07 落底之後沒有繼續下探，而是月月墊高：7,983 → 9,198 → 10,692 → 11,204。新青安（青年安心成家購屋優惠貸款精進方案）自 112 年 8 月 1 日受理，額度提高到 1,000 萬元、利息補貼、寬限期延長至 5 年、年限延長至 40 年。
這波攀升一路延續到 113 年，113/06 見頂 16,852 筆，是 112/01 谷底（3,756 筆）的 4.5 倍。
轉折三：113年9月央行第七波，10月斷崖
113/07 起連三個月下滑（13,663 → 10,075 → 8,241），到 113/10 直接掉到 5,224 筆，單月再減 37%。央行於 113 年 9 月 19 日理監事會通過第七波選擇性信用管制、9 月 20 日實施：自然人第 2 戶購屋貸款成數由 6 成降為 5 成並擴及全國，名下有房者的第 1 戶不得有寬限期，公司法人、高價住宅、第 3 戶以上及餘屋貸款成數由 4 成降為 3 成。
此後 114 年全年都在每月 2,400~4,800 筆之間震盪，沒有再回到 113 年的水準。
⚠️⚠️ 時間吻合不等於因果。 本站的資料能證明「什麼時候發生了什麼」，證明不了「因為 A 所以 B」。同期還有利率、房價、營建成本、預期心理等多個因素在動，本文只把兩條時間軸並排，不做因果宣稱。政策日期取自行政院與中央銀行的公開資料（見文末出處）。
一個反直覺的檢查：爆量不是便宜屋帶動的
「新青安讓首購族進場」是常見的說法。如果成立，爆量期間應該看到成交往低總價集中。實測是相反的：
全國預售屋成交總價（依半年別）
| 半年別 | 成交筆數 | 中位總價 | 1,000萬以下占比 | 1,500萬以下占比 |
|---|---|---|---|---|
| 111H1 | 45,668 | 1,215萬 | 35.2% | 66.4% |
| 111H2 | 37,056 | 1,286萬 | 29.4% | 63.7% |
| 112H1 | 49,312 | 1,324萬 | 27.0% | 60.8% |
| 112H2 | 56,819 | 1,350萬 | 23.1% | 59.3% |
| 113H1 | 82,200 | 1,485萬 | 18.2% | 51.0% |
| 113H2 | 47,889 | 1,548萬 | 17.5% | 47.7% |
| 114H1 | 23,344 | 1,583萬 | 17.1% | 46.0% |
| 114H2 | 19,485 | 1,690萬 | 14.9% | 40.6% |
⚠️ 新青安的 1,000 萬是貸款上限、不是房價上限，所以這張表不能拿來直接否定新青安的效果（買 1,500 萬的房子一樣可以貸 1,000 萬）。它能說明的是：爆量期間的成交並沒有往低總價集中，中位總價反而從 1,324 萬一路升到 1,548 萬。
換句話說，113 年多出來的成交量不是來自便宜物件。至於那是自住需求被政策推上來、還是投資需求趁低利率進場，本站的資料分不出來——官方申報資料沒有「買方動機」這個欄位。
後果：買在高點之後那一批，解約比例最高
解約要花時間才會浮現，所以不同世代不能直接比——簽得越早、觀察期越長、解約率自然越高。把觀察期一起列出來之後，形狀就不一樣了：
依簽約半年別的解約比例（截至 2026 年 9 月）
| 簽約半年別 | 簽約筆數 | 已知解約 | 解約比例 | 觀察期 |
|---|---|---|---|---|
| 112H1 | 49,312 | 1,541 | 3.12% | 41 個月 |
| 112H2 | 56,819 | 1,399 | 2.46% | 35 個月 |
| 113H1 | 82,200 | 2,212 | 2.69% | 29 個月 |
| 113H2 | 47,889 | 1,570 | 3.28% | 23 個月 |
| 114H1 | 23,344 | 744 | 3.19% | 17 個月 |
| 114H2 | 19,485 | 418 | 2.15% | 11 個月 |
⚠️ 觀察期越短，解約率必然被低估（本站實測：2022 年後的解約有 28% 發生在簽約滿 2 年之後）。因此各列不可直接比大小，要連同觀察期一起看。
113H2 的解約比例 3.28% 是全表最高，而它的觀察期只有 23 個月，比 112H1 短了一年半。同樣的道理，114H1 在 17 個月就已經累積到 3.19%。這兩個世代簽約的時點，正好落在央行第七波與銀行放款水位緊縮之後。
⚠️ 這裡要非常小心：解約比例高不等於「賣不掉」，更不是對任何建商的指控。已知成因包括建商取消或重整銷售、設計變更後重簽、代銷換手整批換約、買方集體因素，另外本站實測約 22% 的解約戶後來確實出現下一份契約（見解約之後）。貸款條件改變只是其中一種可能，資料本身分不出來。
怎麼繼續查
本文用到的數字都能在站上逐案回推：全國逐月走勢見全國數據，推案與去化的季度序列與各縣市現況見推案與去化，解約的地區分布與世代解約率見解約地圖，解約之後那一戶的去向見解約之後。每一季官方檔案的版本與雜湊見資料來源狀態。
⚠️ 本文採全部預售屋成交（不限已比對到備查案者），與站上「推案與去化」的簽約戶數口徑不同，數字會比後者高。解約比例的分母同樣是全部成交。
⚠️ 解約申報義務自 112 年 7 月 1 日起才有，在那之前的解約沒有申報義務、查不到。因此本文的解約統計不回溯到 112 年上半年以前。
⚠️ 簽約與解約登錄各有 30 日申報時滯，最近一兩個月的數字必然偏低。
出處
- 青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安） 行政院 · 2023-08-01
- 中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿（第七波選擇性信用管制） 中央銀行 · 2024-09-19
- 央行打炒房祭四大措施 第7波選擇性信用管制上路 工商時報 · 2024-09-19
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