房市熱不熱？用官方申報資料逐縣市看推案、簽約與去化速度

2026-09-16　全國預售簽約量從 2024 年高點腰斬再腰斬，2026 年前七月仍在下滑；同期推案量終於也大幅收手。逐縣市攤開，沒有一個縣市回到 2024 年的水準，但下滑幅度差很多。

「房市熱不熱」通常只有建商與房仲的說法，很少有人把政府強制申報的資料攤開來看。本站彙整的三種法定申報資料剛好可以回答這件事，而且不必相信任何人的形容詞。這篇用三個維度逐縣市比較：建商準備賣多少（申報備查戶數）、實際賣掉多少（簽約筆數）、賣得多快（每案每月簽掉幾戶）。

⚠️ 本站不預測房價、不建議買賣時機。這篇只做一件事：把官方申報資料照實排出來。每個數字都能在各縣市頁與建案頁逐案查證。

全國：2024 年是高點，之後兩年連續下滑

為了避免拿部分年度跟整年比，以下一律取每年 1 至 7 月同一個窗口（本站最新成交日為 2026-07-24）：

改用 1~6 月的窗口重算，三年分別是 102%、34%、53%，結論完全一樣——這個下滑不是某一個月的申報時滯造成的。

2026 年的「簽約÷推案」從 35% 回到 52%，看起來像是去化改善了。但拆開來看，分子還在跌（簽約年減 20%），是分母跌得更快——推案量從 75,657 戶砍到 40,199 戶，幾乎腰斬。比例上升來自建商收手，不是買方回來。

這也是這個比例唯一該有的讀法：它衡量的是推案與成交之間的落差，不是市場熱度本身。要看熱度得直接看簽約量與速度。

把每個建案在「有成交的月份」平均賣掉幾戶算出來（同樣取 1~7 月窗口）：

2024 到 2025 的轉折非常乾淨：速度砍半（7.9 → 3.6 戶），同時在賣的建案也少了兩成。2026 年前七月的 3.3 戶顯示速度沒有回來，只是不再繼續惡化。

以下比較 2026 年 1~7 月與 2025 年同期（簽約只計已比對到備查案的交易，與推案同一個制度範圍）。

簽約量逆勢增加的四個：新竹市 +52%（293→445）、新竹縣 +20%（660→789）、臺北市 +6%（2,359→2,500）、苗栗縣 +4%（566→589）。新竹兩縣市是全國唯一推案與簽約同時往上的地方（新竹市推案還增加 42%）。

跌最深的：嘉義縣 −62%、南投縣 −54%、屏東縣 −53%、臺東縣 −49%、高雄市 −48%、花蓮縣 −47%、雲林縣 −47%。

高雄是六都裡最值得注意的一個：推案只減 13%（7,237→6,319 戶），簽約卻減 48%（2,299→1,201 筆），2026 年前七月的簽約對推案只有 19%，全國最低。換句話說，高雄的建商幾乎沒有收手，但買方減少了一半。

新北市則是另一個極端：推案砍掉 60%（12,711→5,034 戶），簽約只減 6%（5,623→5,262 筆），比例因此衝到 105%。這個 105% 同樣不能讀成「賣超過推案」——它是推案急縮下的比例假象，見上一節。

推案與簽約只回答「蓋了多少、賣掉多少」，分辨不出「暫時賣得慢」與「買的人變少」。本站第三條資料線（內政部戶政司遷入遷出統計）可以對照。最近 12 個月（民國 114 年 9 月 ~ 115 年 8 月）的淨遷徙：

⚠️ 這張表不能單獨讀。臺北市淨遷出 16,856 人，簽約量卻是全國少數逆勢成長的；高雄淨遷出 2,431 人相對溫和，簽約卻腰斬。人口流向與購屋需求不是一對一關係——臺北的遷出很大一部分是往新北、桃園移動的同一批家戶，他們可能仍在雙北買房。

解約比例必須用同一個簽約年度當分母。用全期簽約當分母會把 2012~2021 那些「解約根本查不到」的舊交易灌進去，而且各縣市被稀釋的程度不同。目前唯一簽約與解約都在申報制度內、且已成熟的世代是 2024 年：全國簽約 130,089 筆、解約 3,780 筆，2.91%。

⚠️ 解約比例高不等於「賣不掉」，也不是對任何建商的指控。已知成因包括建商取消或重整銷售、設計變更後重簽、代銷換手整批換約、買方集體因素；本站另外實測過，約 22% 的解約戶後來確實出現下一份契約（見解約之後）。解約比例要和已售出比例一起看。

每個縣市的逐案數字從首頁的縣市清單進入（可再往下鑽到行政區），全國的逐月走勢在全國數據，推案與去化的季度序列在推案與去化，解約的地區分布在解約地圖。所有數字都能回推到官方申報的原始檔案，版本與雜湊見資料來源狀態。

⚠️ 簽約筆數只計已比對到備查案的交易，分母則限定民國 110 年 7 月備查制度上路後申報的建案。制度上路前就開賣的舊案沒有備查戶數可對應，兩邊因此不是同一批房子的去化率，而是不同批房子的流量對照。

⚠️ 簽約登錄有 30 日申報時滯，最近一兩個月必然偏低；2026 年的窗口止於 7 月 24 日。上文已用 1~6 月重算做過穩健性檢查，結論不變。

⚠️ 備查申報日不等於開賣日（中位差 0.3~0.9 年），所以「推案量」是建商申報的時點，不是實際開賣的時點。

⚠️ 連江縣沒有任何預售屋交易，澎湖縣與金門縣量體極小（2026 年前七月分別簽約 0 筆與 21 筆），百分比變化沒有意義，文中一律不列入排名。

⚠️ 本站約有四成交易紀錄因對應不到備查資料而未納入比對，絕大多數是備查制度上路前就已銷售的建案。詳見各頁底部的資料限制說明。